如果你想在深圳買房，你必須首先滿足深圳的購房條件，測試你是否有資格買房。在深圳有資格買房的個人或家庭最多可以買兩套房。以深圳無房無貸的家庭為例，深圳可以買兩套房。
確定自己符合購房資格后，需要通過首付金額和首付比例來計算可購房產的總金額；計算出自己可購房產的總金額后，下一步就是在中介網站上找房源，聯系業務員看房。當然，在此之前，你還需要做一件事，那就是查詢個人信用調查。當你看好房子，談價格，準備簽合同的時候，好了，重點來了！由深圳小產權房小編為大家整理分析：
1、查房屋產權及其他信息俗稱查檔
檢查很重要！查檔很重要！查檔很重要！查檔主要是為了保證所交易的房屋能夠正常交易。一般來說，為了了解房子的過去和現在，我們應該關注房子是否存在法院查封、抵押貸款或債權糾紛等問題，以限制交易。另一方面，我們需要驗證業主的身份是否與產權證書一致。
2、交定金，簽訂買賣合同
確定房屋產權沒有問題后，必須支付定金。目前，絕大多數出售的房屋都處于抵押狀態，定金一般交給第三方。如果有中介參與，可以交給中介公司，避免直接交給業主。
一般情況下，在支付定金時，將簽訂預約銷售合同，示范文本可在深圳國土資源和住房管理局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、交易金額、交付時間、違約金、違約責任等，具體條款見示范文本。
簽訂合同所需要的文件材料：房產證復印件、買賣雙方身份證復印件、買方婚姻狀況說明、買房家庭成員信息、抵押借款合同、賣方收款賬號。
請注意如果是以公司名義購買的住宅，在進行買賣交易的時候需提供公司的營業執照及整套公司資料。
3、查檔、放定給賣方
為了保證買賣雙方的利益，中介公司將在向賣方支付定金前再次檢查房屋產權。中介機構符合資金監管協議約定的條款后，將定金轉讓給賣方。
4、買方付首期款及資金監管
事實上，資本監管已經成為一個體系，買賣雙方按照既成規定進行，風險很小。請注意，無論以何種方式交易，首付款都必須由銀行監管。一般來說，當雙方簽署資本監管協議時，雙方將首先簽署貸款書，使買賣雙方不需要親自去銀行，也可以避免買方不配合貸款給賣方帶來麻煩。
5、買方選銀行辦按揭貸款
一般來說，在二手房交易過程中，買方會選擇銀行按揭貸款買房。當他們去銀行申請貸款時，買賣雙方需要到場，并攜帶身份證原件、收入證明和銷售合同。如果貸款金額達不到預期，買方需要準備支付更多的第一筆款項，否則交易失敗將導致違約。資金監管和抵押貸款可以同時在銀行辦理。
6、銀行評估出具貸款承諾書
銀行同意購房貸款申請后，將指定評估公司對交易過程中的二手房進行現場調查和價格評估。一般來說，影響評估價格的幾個主要因素包括但不限于房屋所在地區、房屋類型、樓層、朝向、年齡、產權等信息。評估公司向銀行出具評估報告，銀行收到評估報告后出具同意貸款承諾書。
7、擔保公司出具保函、贖樓
擔保公司收到銀行貸款承諾后，向房屋出具擔保函，然后交給銀行。銀行收到擔保公司擔保函后，應當在規定日期內發放貸款。
在二手房交易過程中，賣方的房屋仍抵押在銀行，需要償還銀行貸款，才能轉讓交易所有權。如果賣方能提前償還貸款，如果賣方沒有足夠的資金償還欠銀行的貸款，他需要找到擔保公司向銀行借款。中原房地產堅持兩次贖回建筑，避免買方空置資金的風險，第一筆款項是業主委托擔保公司向銀行申請3-6個月的短期貸款，用于償還銀行欠款，我們稱之為贖回；第二筆款項是買方向銀行申請抵押貸款，用于償還業主贖回的部分。
8、注銷抵押、過戶及繳稅
在完成贖樓后，可領取房屋不動產權證書，辦理注銷抵押登記。所需材料：本人有效身份證、房產證、土地證以及上述資料，到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續。
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。過戶完成后就需要去國土局繳納相關稅費，一般情況下稅費由買方承擔。
深圳小產權房后續流程包括辦理新證，解除首期款監管，去銀行辦理產證抵押登記，放款，交樓辦結等。
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