深圳有多少套小產權房？大家有摸過底嗎？真正搞懂小產權房的朋友一定早就買了，而且賺錢了，因為小產權房交易最活躍的地方無疑在深圳，雖然數據沒有公開，但深圳每年的小產權房，流通交易套數，上百萬套，所以不需要質疑深圳的購買力，現在購買小產權主力軍更多的還是投資客，剛需只能占到百分之 30%，想象下小產權還是有很大空間的，市面上小產權有很多類型，大家只聽說綠本房要慎重買，那綠本真的不能買？下面我們一起了解下深圳小產權房綠本有哪些類型，都有些什么用處？
在這么龐大的交易體系中，很多小產權房手續也是有差異化，
深圳小產權房市面上證件分為：綠本，兩證一書，歷史遺留回執，豬肝本，合資建房合同，律師見證協議，開發商或村委統建樓。
今天我們重點說下綠本，其他類我們下集詳細介紹，現在市面上主流綠本有三種
第一類 ：村委綠本
村委的綠本在早些年時間我們經常能看到 ，一般村委統建樓都會有一個綠本，綠本主要是房屋使用證，加上村委蓋章，那為什么以前綠本很多現在很少了啊，其實這個綠本是沒有任何用處的，就是村委給你發個本蓋個章，又不能抵押，又不能在市面上流通，最主要原因是，在早年間深圳小產權房市場還不成熟的時候，大眾接受度還不是很高的時候，村委覺得好像買了房子沒有手續給你到你，就模仿商品房給你發個綠本，就是圖賣家一個心里安慰，給到你手上手續越多，我們反而更有安全感。
現在市面上，普通顧客的認知，和接受度變高了，所以這東西也漸漸淡出人們視線，現在大多數的村委的房子村委蓋章都在合同上面 ，所以為什么在買二手村委房的時候，很多是沒有綠本的。
第二類 ：國土局綠本
有國土局備案簽發。在國土局有備案這類綠本非商品房類型、這種房子買賣國土局無法過戶，且不能更名。
請注意：除了1992~2004年之前發過綠本及2014.4月~2015.3月補過綠本之外(且能補綠本的房子都必須在2009.6月以前建的，符合要求的，)其他時間都是沒有綠本出現的。
這種綠本就是以前的老房子，一棟房子一本證，且是不能夠交易，不能過戶（綠本中有備注）一般在整棟房子交易中才會出現，本人不推薦購買此類房子，如果你的確要買，劃重點了：目前市場是綠本交易方式中最主流的方式是，甲乙雙方簽訂房屋轉讓協議，村委過水電，有的地方村委配合做見證蓋章（現在村委已經不可以再做見證蓋章），最重要的是：把此套房子拿去法院做仲裁（深圳本地法院不受理）
第三種：開發商、個人綠本
個人或公司名義開發，同開發商或個人簽定《合作建房協議書》再頒發一個”綠本“ 《使用權證》這種綠本是開發商花錢做的，五塊錢成本，與村委股份公司沒有關系。主要認清合同即可，此類型綠本意義不大。
所謂的“綠本”只有上述第一種是真正意義上的綠本房，有國土局備案。
深圳小產權房綠本總結
1、綠本《房地產證》的農民房不能更名過戶，所屬權最終就是那一個人，建議謹慎購置這類，免得后面拆遷官司糾紛麻煩不停。
2、開發商統建，個人宅基地，這類型的純心理安慰而已了。沒什么用，如用，那只是方便物業登記而已。
3、村委統建的那個“綠本”，不能說只是個心理安慰，作用要看項目，有的項目這個本本就是為了便于轉手追溯的。另一方面為物業登記提供方面。(不用什么辦點什么兒都要拿合同什么的，直接拿個本本，這個更符合國人的辦事風格)
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