18、城中村小產權房水電高？
客觀情況是，在深圳發展初期，由于基礎設施建設經費不足，許多城中村的水網電網由村委投資建設，因此，城中村原自建房大部分沒有實現一戶一表，水電費一般由物業代收繳。對于“一表多戶”的城中村，一些物業將中間環節和公共面積損耗的二次分攤直接計入水電費。當然也有存在村里或管理處加價的情況。但終歸是在一個區間范圍。
19、小產權房買賣糾紛現狀？
小產權房糾紛中的買賣糾紛，并不見得比普通商品房買賣糾紛比例高得多，糾紛核心原因在房價變化，拿2015年深圳業主違約潮來說，即便是合法商品房，因短時間內房價暴漲，業主違約比例超過了50%，房價暴漲暴跌下，違約方違約并不因為房屋是小產權還是大產權而有所不同。
20、購買小產權房時都有什么手續？
1、合作建房合同，加律師事務所見證。（一式三份、業主、買家、律師各一份）
2、共同出資建房合同，加律師事務所見證。（一式三份、業主、買家、律師各一份）
3、有償使用合同，這類房產普遍都是工業或商業用地建成，使用權都在30-40年左右，合同注明到期可續地。
4、房屋轉讓合同、大部分出于二手房交易。（只需要買賣雙方出面請律師事務所見證即可）
21、關于村委統建樓真的比農民房保障？
毋庸置疑，肯定的。是指品質上、規模上、物業管理上、以及居住環境上比農民房住的舒服。并不是指保障性，畢竟村委統建樓價格高于農民房的一半。所以說很多客戶覺得村委統建樓比農民房有保障？很明顯是錯誤的，根據自己需求，預算價格，購房需求，村委買不起可以先買農民房過渡，以后房子升值了可以在換村委統建樓或者商品房，不然只能錯過了。
村委統建樓環境比較好，價格也偏高，基本上2萬左右一平了，追求品質，追求環境，追求舒適度可以選擇村委統建樓，投資來說，農民房總價低，交易靈活，租金回報率高！
22、律師事務所見證無法律效應？
很多法律人其實并不了解深圳小產權房交易的現狀，僅憑“小產權房統統違法，違法則風險不可控”的簡單思維做出輕率判斷，而事實上，深圳幾乎占據住房市場50%的小產權房地下交易一直存在，很多人購買，很多人投資，很多人獲益，當然也有吃虧了的，總體來說，有風險，但遠沒有一般法律人口中說得那么可怕。
23、綠本房無法過戶，賣方毀約
違法建筑無產證，自然無法過戶，而合法建筑有產證，因不是紅本商品房，同樣也沒法辦理過戶手續，由此導致很多業主在出售十年、二十年后因房價暴漲或遇舊改而毀約。
24、深圳小產權房投資機遇？
A.價格低無稅費；B.無需購房資格；C.租金回報率高；D.逢舊改，身價暴增；E.過度商品房首選；F.指標房不限售。
25、深圳小產權房投資風險？
A.賣方債權人的查封執行
此為投資小產權房最大風險，實踐中，對于違法建筑，法院也是可以強制執行的。
B.村委統建樓無法過戶，遇到拆遷利益原業主？
目前市面上大多數統建樓不能過戶，但是可以到律師事務所見證，見證雙方房屋轉讓協議。遇到拆遷利益問題開發商只認可房屋實際占有人，律師見證書，加購房合同。原業主沒有法律依據出來鬧糾紛。
C.舊改產證的注銷（違法建筑更安全）
26、什么是回遷房？
回遷房就是開發商征收土地時，賠給回遷戶的房子。
27、回遷房是不是都有紅本，產權多少年？
深圳大部分舊改項目有紅本,一般在拆遷補償協議有體現。
產權和普通商品房一樣為70年，擁有學位，可以抵押貸款。
28、回遷房有什么風險？
主要是交易風險、項目風險、舊改周期的不確定性。
29、開發商有哪些補償?
和開發商簽約并交樓后，每月開發商會支付拆遷安置費直至交樓為止，另外還有搬家費、裝修補償等。
31一般多久能分房交房？
拆遷補償協議一般約定具備開工條件起3年內交樓，一般開盤前分房。
項目簽約率達到80%以上，才容易判斷開工時間交樓時間，一般3-7年。
32、回遷房有什么保障？
和開發商直接簽拆遷補償協議，拆遷補償協議在國土局街道辦等備案。
30、是否限購、是否限售、能否貸款？
不限購，外地戶口可以購買、深圳多套房也可購買、香港戶籍也可購買；
不限售，拿到紅本就可以二手房交易；
不能貸款，但拿到紅本后可以抵押貸款。
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