號稱深圳半壁江山的小產權房，價格低，還可以落戶升學，備受大家的親睞，當然還有很多朋友一直猶豫不決，擔心風險其實很正常，只要學會規避風險，也許在深圳能帶來意想不到的驚喜！解鎖地少人多的深圳“城市更新”帶來怎樣的機遇？一文看懂深圳為什么要城市更新舊改，舊改以后有什么變化！想要入手深圳小產權房很多要規避的是它以后的風險，五年，八年，十年之后，甚至直到拆遷。
有一位粉絲朋友在后臺私信留言，她2015年在寶安區買了一套小套房，現在要拆遷征收出問題了，只能獲得六千五一個平方的補償標準，那賠率為什么這么低呢？
我們先看一下截圖，作為機荷高速某出口的一個擴路做市政工程，要征收她的房屋，根據街道相關部門調取了她這棟樓的衛星影像，這棟樓是在2010年左右推倒重建，那么它建成封頂的時間，很明顯就已經超過了當時兩規，10年9月2號前鎖檔的一個處理違建的一個普查時間，相關部門在調取此棟樓地標的一個地塊，法定圖則顯示也是為交通設施用地。
所以我們在購買深圳小產權房時，其實提前有很多數據都可以查出來，規避掉以后沒必要的麻煩，大家都知道征收作為一個市政工程，一定要服從大眾的利益為出發，它不比商業行為的一個舊改，那兩者的一個補償標準，那是有很大的區別啊，舊改還可以申請產權調換。
總結：受讓小產權房，小產權房的建成時間一定要在2010年9月2號前，并且必須要有【兩書一書】或者是【歷史遺留普查回執】。受讓的小產權房最好是屬于村里的紅線范圍，屬于住宅用地，那么以后要是舊改征收拆遷，最低標準也是能產權置換的。
好了，今天這就聊到這里，關注我，每天帶你了解更多深圳小產權房知識，我們下一期再見。
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