小產權房在銀行沒有抵押貸款功能。當然，非法產品不能通過正規銀行渠道流通。這是眾所周知的。市場上常見的宣傳：付款方式的首付50%，分期付款3年或5年，不是住房貸款，而是個人貸款。這是一種營銷手段，所以我不會說太多。如果你給錢，有人會為你辦事。小產權房并不能像商品房那樣走常規貸款路線，然后小產權畢竟數量龐大，而且人們買房時也不可能都一次性拿出錢來，于是買小產權自然會有不同的貸款方式接納。下面我們就來談談深圳小產權房貸款方式有哪些。
一、開發商貸款
這些年，不管是獨棟農民房，還是集資房，村委房，都可能會有開發商貨款。一般根據樓盤銷售策略，首付的比例可能存在差異，剩下的那部分就可以和開發商申請貨款。至于分期多少年，沒有明確的規定，一般情況下是三到五年。
貸款手續：這種貨款手續比較簡單，僅僅需要購房者提供身份證件即可，申請貨款后，購房合同會抵押在開發商那里，直到還清貨款為止。
二、銀行貸款
與開發商貨款相比，銀行貨款更加普遍。不管是農民房，集資房還是村委房都有可能可以銀行貨款。首付比例、分期年限、貨款利率等視樓盤而定，這些方面和開發商貨款是一樣的，不同的是需要提供的手續證件。
貸款手續：銀行貨款需要保證個人征信良好，沒有信用污點，還有每個月進賬流水，確保有償還貨款的能力。如果購房者已婚，還需提供結婚證，而且夫妻雙方任何一方有信用污點，都會導致貨款發放失敗。申請貨款后，購房合同抵押在銀行，直到還清貨款為止。
貸款利息：貸款利息一般也按照銀行正常利率。
貸款利息：貨款利息也存在差異化，由于開發商想盡快賣掉房子，一般開發商貸款在3厘左右甚至更低，具體情況視樓盤具體情況而定。
以上是一手深圳小產權房兩種貸款方式，他們的貸款手續、貸款利息不盡相同，單都是可以申請貸款的，至于二手小產權房，一般情況是不能貸款的，需要一次性付款，具體樓盤可以私聊我們。
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